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纯干货:关于投资,你想知道的问题

2019-09-25
浏览次数:64 次
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投资有风险怎么办?


答:随着经济形势变化,通货膨胀,人民币不断贬值,如果不进行财产投资,财富将会飞速缩水。据权威调查显示,90年代的1万元相当于现在的255万,如果当时1万元按照5年定期存银行,现在连本带利不足10万,缩水96%。按照现在速度贬值,10年后情况。



我不懂投资怎么办?


答:投资大致分为几类

1. 固定收益的理财有类似收益,像银行短期定期理财在4%左右,腾讯理财通3.66%,风险基本为0.

2. P2P:目前平台爆雷太多,不太建议操作,即使要买也一定要找排名靠前的平台

3. 基金:货币基金、债券基金、股票基金,收益和风险成正比。如果是闲钱,1到3年内不用的,可以适当买入。

4. 外汇、债券、股票,此类投资风险很高,不专业不建议考虑,十个炒股7个赔2个平1个挣,这是顺口溜

5. 另类投资:虚拟币、收藏等,不是专业的不建议考虑。

6. 房地产投资:收益稳定、可持续时间长。



我上班忙,没时间投资怎么办?


答:可请专业化团队协助进行投资。




最好的投资时间是什么时候?


答:结合自身情况和当前经济形势,寻找最适合自己的投资方式。




海外配资渠道都有哪些?


答:房产 保险 美金 期货 基金 股票 国债等




资金少怎么办?


答:投资不是富人的专利,相较于富人来说,穷人的抗风险能力更低,所以越没有钱越应该进行投资。




海外投资资金是否安全?


答:海外投资是否安全主要要看当地的政治稳定程度及社会安定程度。大部分海外国家对于私人财产保护是优于国内的。




世界主流国家都有哪些投资方式?


答:存款 股票 债券 外汇 基金 不动产 期货 黄金




西港会不会有海啸?


答:西港地处泰国湾,是内陆港,无台风海啸成型条件



柬埔寨房产是否有长期持有价值?短期内如何变现


答:柬埔寨现在处于价格洼地,随着当地基础设施建设及经济发展,房价持续看涨。而且西港房租达到8%-12%,且为永久产权,投资回报率高,适合长期持有。



东南亚那么穷,为什么要选择在东南亚投资?


答:首先从投资角度来讲,发达国家目前体系成熟,投资回报率低,而东南亚大部分国家刚刚起步,处于价格洼地,回报率较高。从政策上说,东南亚是目前中国一带一路最大收益地区,投资安全有保障。



听说柬埔寨交通不安全?


答:柬埔寨人生活节奏慢,幸福感高,国人信奉佛教。虽然道路没有国内宽,但是很有秩序,而且车开的很慢,没有随意加塞,偶有剐蹭都是一笑了之,更谈不上不安全了。所谓最好的交通不是路有多宽多好,而是在于是否是最安全的路。




柬埔寨环境乱,人身安全无保障?


答:柬埔寨是佛教国家,且是目前全球范围来讲为数不多的亲华国家之一。目前柬埔寨华人数量已达21万,且在不断增长,耳听为虚,眼见为实。




西港在柬埔寨处于什么地位?


答:西港于柬埔寨就于深圳于中国。




中国人在柬埔寨的地位如何?


答:因为中柬友好关系,中国对柬埔寨进行了大量援助,柬埔寨人民非常感激中国,国人在柬很受欢迎。十大富豪8个为华裔,且洪森的经济顾问和法律顾问均为华裔。




西港项目对比国内项目如何?


从设计理念及施工进度方面距国内会有一定差距,但是从产品质量方面高于国内产品。



西港特区对中国人有没有优惠?


西港在1998年被确定为免税港,享有一系列免税政策。



如何投资才可以获取最大收益?


答:高收益必然伴随高风险,投资最关键的点不在于收益多少,而在于能否在最安全的情况下获取最大收益。



海外资产在国内是否可查?


答:柬埔寨没有加入CRS,财产在国内不可查。



东南亚未来发展走势如何?


答:东南亚国家资源丰富,人口较多,很多国家虽然处于发展起步阶段,但只要政局稳定,随着我国一带一路的政策,一些制造业会向东南亚转移,而东南亚也将成为我国很大的市场及资源提供地。



对比其他国家柬埔寨移民有什么优势?


1) 移民条件简单;

2) 申请时间短,只要3-4个月;

3) 免签多国,如越南、老挝、泰国、印尼等东盟国家;

4) 没有移民监;

5) 没有生育限制;

6) 无须解释资金来源;

7) 入籍后可买房买地等;



入籍手续需要多少钱?


答:外国人的入籍证书由柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和洪森总理签字。外国人办理加入柬埔寨国籍一事,不论哪国人士均可办理。向柬王国政府提出请求,由政府报国王审批。核准柬籍后,须在柬最高法庭上宣誓。办理时间23个月,办理费用约5万到6万美金。



怎样入籍柬埔寨?


答:

1) 由出生获得柬国籍:如父母一方为柬国籍,其子女可获柬国籍;在柬境内出生的新生儿可获柬国籍。

2) 通过婚姻获得柬国籍:申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后,可申请柬国籍。

3) 通过投资获得柬国籍:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,外国人投资12亿5000万瑞尔(约31万美元)并符合法定条件。

4) 通过捐款获得柬国籍:对柬埔寨有特殊贡献或捐款10亿瑞尔(25万美元)者也可申请入籍。



入籍柬埔寨有什么条件?


答:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,申请加入柬埔寨籍的外国人必须具备如下条件:

1) 拥有居住地的乡长或分区长的品行与道德良好的证明书。

2) 拥有从未犯过任何刑事罪行的良民证明书。

3) 拥有证明已在柬埔寨王国连续居住七年,并在柬埔寨王国有住所的证明书,该证明书是移民机关签发的。

4) 申请入籍时,在柬埔寨王国有住所。

5) 会讲柬语,会写柬文和懂得一些柬埔寨历史,而且有证据证明本身可以在柬埔寨社会和谐的生活,并可以接受柬埔寨良好的风俗习惯。

6) 身体健康,不会给国家造成负担。




入籍流程是怎样的?


1) 签约并评估;(关于这项可以向中介咨询)

2) 准备资料;

3) 递交资料,由柬埔寨外交部、柬埔寨移民局、内政部警政署共同审批;

4) 归化入籍;

5) 到柬埔寨最高法庭宣誓入籍。



当地教育水平如何?


答:在经济发展和海外投资引入下,柬埔寨教育水平极速提高,仅首都金边市中心就有13大国际院校,覆盖金边最优质教育资源:金边皇家大学、北桥国际学院、林国荣大学、柬埔寨大学、科斯马理工学院、Beltie学院、森速国际学院、柬埔寨皇家学院等,前往柬埔寨留学的海外学子数量众多,甚至教育水平发达的新加坡也有不少学生选择到柬首都金边诸多高等学府进修。目前在柬埔寨小学到高中都是免费义务教育。

值得一提的是柬埔寨国内中文教育发展的十分迅猛,有着完善的中文教育体系,2016年柬埔寨国内教华文的学校共有70多间,学生近5万名,学生中大部分是华裔,但是近年来学习中文的柬当地民众子女也越来越多。



当地医疗条件如何?


答:柬埔寨被誉为“未来亚洲新兴医疗市场”,政府和来自世界各地发展伙伴致力于改善卫生系统,全国共有121家国家医院,521家医疗中心,且数量还在不断增加,各大国际医疗机构也争相进驻,为柬埔寨顶尖医护服务。

金边医疗水平相对最高,如金边皇家医院、国际儿童医院、维多利亚医院、洪恩医院、第一综合医院等顶级医疗机构。



是否能够在柬埔寨工作?


答:可以,只要按照当地劳工部的规定办理劳工证即可,劳工证费100美元一年。



你们项目可否办理按揭?


答:项目不支持按揭,因为首先项目总价就低,国外银行贷款利率远高于国内,达到8以上,贷款不划算。其次贷款需客户提供国内资产证明、无犯罪记录、高额银行流水等资料,审批手续麻烦、耗时长且通过率低。




国内有无直达西港航班?


答:目前已开通深圳、海口、成都、郑州、西安等地航班,其他城市也在陆续开通中,每周181个航班往返两国,柬埔寨已经成为中国最大的旅游市场。



柬埔寨都没有支柱产业,那他的经济怎么发展?


答:柬埔寨产业以GDP比重依序为:服务业(43.5%)、农业(26.7%)、制造业(16.0%),其中服务业系以旅游业为首;制造业主要以纺织、成衣、鞋业等主,柬埔寨开放的经济政策,良好的地理位置和廉价的劳动力,继续吸引大量投资者为制作业注资。另外柬埔寨建筑业发达,带动投资与消费成长。以2016年为例,柬国GDP成长7.0%,其中农业产值增长1.8%,工业产值增长10.5%,服务业产值增长6.7%。另外,柬埔寨外资投资额每年均呈大幅增长趋势,大大促进柬埔寨经济社会发展。



除了购房房款,还需要缴纳其它费用吗?费用项目明细?


1)交易税:买家须缴纳4%的契税,税基为政府评定现值价,不同区域评估价不同;

2)房产不动产税:房屋评估价的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,即为每年所要缴纳的不动产税;

3)过户律师费:400-800

4)物业管理费:视物管公司实际情况收取。




后期出租或出售需要哪些费用?


1)出租成本

租赁所得税:外藉房东在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天,向政府缴纳10%的房租收入税,没有固定住所或待在柬埔寨少于182天则缴纳14%房租收入税(据了解,目前柬埔寨政府还未统一开始征收这一类的税费)。

中介费:卖家支付中介委托费,具体价格以中介公司为准。

2)出售成本

交易过户税:房产过户,需向税局缴纳房屋评估价的4%过户税

过户手续费:1000-3000美元,具体金额根据房产大小,地点和售价有所不同

3)赠予及继承成本

赠与税:按政府评定现值价4%征收房产赠与税

遗产税:无



在柬埔寨买房是否有类似绿卡、永久产权一说?


首先没有绿卡这么一说,在柬埔寨对于外国人只有永久居留权,外国人的离地房产所有权没有限制。



在西港买房的使用用途有哪些?


答:绝大多数购房者置业用于出租,主要租赁对象就是外国旅游游客当地办公白领/国际背包客。少一部分人用于批量购置,十到二十间用于打造酒店公寓提供出租需求,因为西港目前酒店出租火爆一房难求!并且品质较低,一部分是为投资回报,近几年柬埔寨板块投资收益率持续走高!



业主收房时需要办理些什么手续?


答:写授权书、银行开户、缴房屋尾款、缴6个月管理费和水电费、签署物业合同。



在柬埔寨买房有哪些与本国公民同等享受的福利待遇?


答:与本国人一样可以享受一样的产权证,可以自由买卖,不限购,享受与本国人一样的低息贷款政策。



在柬埔寨的中国人开办场所内是否可以使用人民币?


答:不可以。柬埔寨只流通美元,不可使用人民币。



目前在柬埔寨投资的主要渠道有哪些?


答:主要投资渠道为房地产业,其余基建、旅游、矿产、农业、娱乐、珠宝、金融等行业基础较低,投资潜力巨大。



外国人与柬埔寨人通婚是否有在当地的其他额外福利?


答:投资柬埔寨土地当中有一种办法就是与柬埔寨人通婚可获得土地所有权。



星汇开发商在柬埔寨的实力如何?


与泰文隆集团联手打造,泰文隆集团是柬埔寨航母级企业巨头,产业涉及广泛,在柬埔寨享有极高的知名度和美誉度,规划了柬埔寨最大的项目金边双子大厦。星汇集团立足中国,布局全球,开发过的项目有著名的长岛蓝湾、黄金海岸、阳光东海岸等。



柬埔寨与邻国关系好么?


答:首先与中国来说,两国关系是经历了生与死的考验。柬埔寨在东盟中对中国的帮助也是巨大的,在菲律宾、越南多次要出台针对中国的声明,柬埔寨总是站在中国这一边,与其他邻国之间也都是和平往来,除历史时期外都是大力发展本国经济。



西哈努克港口目前的主要业务渠道有哪些?


答:第一是旅游业;第二是港口运输业;第三是炼油业;第四是港口制造业。



西港有机场么?


答:西哈努克国际机场。



投资房产收楼后是否可以随时买卖?


答:是的,可以在收楼后随时买卖,只需缴纳百分之4交易税。



购置房产如何选房?


答:一般我们的客户都是选择用于投资,所有基本都是国内订房后期去项目上办理手续。



柬埔寨的房产物业都包括哪些?


答:停车场、游泳池、健身房、图书馆等全部免费使用。



我在柬埔寨买房国内能查到么?


不可以。因为柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家,也就是说,您在柬埔寨的存款或其他任何理财不会上报到国际任何一个国家,在柬埔寨的投资都是隐形资产,不会被国内查询到。



柬埔寨首都金边与西港的投资回报率相比哪高?


答:目前金边房屋投资回报率保守预估在百分之8百分之10.核心区域高达百分之12百分之20.西港投资回报率为百分之10,因为西港是柬埔寨的新的港口经济特区。



在柬埔寨置业如何去考察?


答:通常我们不定期会有专属考察团过去考察,几乎每周都有。如果个人想和朋友家人结伴也可几人成团,我们会有专业资产配置师帮您私人定制并且全程陪同考察。


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