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侨居海外带您了解泰国房产这些大问题!

2019-09-21
浏览次数:127 次
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01在泰国投资房地产(公寓)前景?


1、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

3、泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比其他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。


02泰国房地产(公寓)的产权是多少年?

泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年,不过可以依法续签。


03 在泰国买房手续如何?


1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

04泰国的签证政策有哪些?

泰国是一个旅游大国,也是东南亚投资最佳场所之一,因此泰国对外提供了非常好的签证政策:


05泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆等;这些都是免费使用的。


06泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

一般为35—80泰铢/平方米/月,具体按不同等级的物业收取物业管理费。


07泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。


08在泰国买房是否可以办理银行贷款?

不可以,外汇管制原因如今任何一家银行不能为外国人提供贷款。


09 购买泰国房产如何管理?

可委托物业管理处管理出租房产,在需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,也可以通过中介来代为管理或寻找租客。


10是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以泰籍公司名义或泰籍配偶名义,还有租赁模式购买。购买别墅的朋友以在当地注册公司的形式持有。


11在泰国买房需要交纳什么税务?

1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

3.印花税:0.5%(卖方支付)


12在泰国买期房和现房的付款方式?

期房付款方式:

1.     现金或刷卡支付定金5-10万泰铢不等;

2.     买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%—30%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

一手现房付款方式:

1.     现金支付定金5-10万泰铢不等;

2.     买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付20-30%的房款;

3.     买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。


13在泰国投资房产回报如何?

稳定增长率约为每年8%,出租回报率高达5%--7%。


14泰国消费水平怎么样?

泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内北上广深城市相对较为便宜。

泰国通货膨胀率维持在0-2%之间


15泰国医疗、教育水平怎么样?

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,与欧美直接接轨的学制,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。

芭提雅丽晶国际学校实景

16在泰国买房还有其他费用吗?

1.买方需要支付大楼基金,一般是500—700泰铢/平方米,购房时一次性付清(一次性费用)。

2.买方需要支付物业费,一般是35—50泰铢/平方米/月(年初预缴一年)。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具费用。


17在泰国买房怎么汇款到泰国?

外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

以下是汇款步骤:

1.购房人到泰国本地银行开户;

2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款,但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户;

3.购房款全部到账以后,到银行开国外汇款证明;

4.过户前一天去银行开购房款的支票。


18泰国养老居留申请流程?

申请人需要年满50岁。申请资料:

附录:

泰国本地银行开户及汇款:

1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户;

2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢;

3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同时还要更新存折的记录。

4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

入境签证:

1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。

2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。

3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。

4、不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。

5、护照有效期不能少于6个月。


19泰、中土地面积测度单位的换算?

1平方哇=4平方米 (2米x2米,即是泰国人说的Talang Wah)

1莱= 4颜=400哇= 1,600平方米= 2.4亩

1英亩=2.5莱,1颜=1公顷

1平方公里= 625莱= 2,500哇= 1,000,000平方米

1公顷= 10,000平方米

1平方公里 = 100公顷 = 1500亩


20外国人在泰国买房是否限购?

没有数量限制,不过在一个公寓项目中,要求泰籍份额最低为51%,外籍份额最高为49%。

21中国人在泰国买房,国内能查得到吗?

泰国是少数几个不受CRS管辖的国家,也就是说在泰国的存款和任何投资理财,都不会上报到任何一个国家,包括在泰国购买的房产。


22泰国有无房产交易中心?

有的,房产交易中心机构为泰国土地厅。


23购房合同以何种语言签订有效?如何签订?

泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。


24如请律师或第三方代理费用是多少?

一般不涉及到购买土地,只是一般公寓房产购买是不必要请律师的,涉及到接受买方委托寻找非代理物业才需要收取买方佣金。


25期房和现房分别何时领房产证?有效期多久?

在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。


26购房以何种币种为主?手续费如何计算?

主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。


27现房是否装修?期房为如何验收标准?

泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。

芭提雅布里斯托项目样板间

28现房和期房物业费包含哪些?水电费如何计算?

期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月15日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。


29租金高低的取决因素?托管费是多少?

租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积,以及装修状况,具体租金价格按所购买房产性质来决定,托管费(已租的情况)为一个月房租租金。



30是否买房与签证无关?往返次数有无影响?

买房与签证确实无关,任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房,往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。


侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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