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【投资必备】泰国买房与中国买房的七大区别

2019-09-20
浏览次数:119 次
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泰国房产如今保持高增长,高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。随着国人在泰国购房的需求不断增多,泰国买房和国内买房究竟有哪些不同,我们通过这篇来给大家做个参考,也方便您拿下泰国房产,笑看资产升值。

产权

国内:70年产权

泰国:永久产权(拥有地契)

泰国房产分为永久产权租赁产权

泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)不动产租赁保有权(leasehold),永久产权(freehold)中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold),即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋,住宅物业只拥有70年产权。

公摊


国内:房子平均公摊面积大概在25%左右

泰国:没有公摊面积

泰国房产都是按使用面积计算,所购即所得

而国内买的是建筑面积,平均公摊面积大概在25 %左右。因此,就算是同样价格下,也相当于泰国的房价打了85折。

装修

国内:有全装修房也有毛坯房

泰国:99%全装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等,很多还带全套精品家具,比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房,想到还要一大笔的装修费,就感觉泰国的房子又便宜又方便。

房型

国内:追求朝南

泰国:四季温暖,朝向不刻意

泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上,因为天气允许,所以朝向不是很注重。

但是在国内,一直比较推崇朝南,朝南的房价也要相对高些。


投资回报率

国内:回报率低,大城市租售比在2%左右

泰国:回报率高,曼谷平均租售比能达到5%以上,清迈、芭提雅、普吉岛至少7%

从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅约12%左右加上出租回报率,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。


限购/限贷

国内:一、二线城市限购限贷

泰国:不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定,国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。

但是在泰国则没有限购限贷。在泰国,期房的定购合约首付一般在20%-30%左右,其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。



物业

国内:视小区品质而定

泰国:完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主,占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务,帮助投资者进行管理、出租、出售。公寓车位方面,一般属于开发商所有,不会出售,业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费,有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。

相比国内,只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备,停车位紧张还高价。

比较了那么多,相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。泰国经济稳定,四季温暖,景色优美,生活惬意而且不贵,实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目,一定会使得投资者的钱包肥起来侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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