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泰国4.0是什么?对房产投资的影响大吗?

2019-09-20
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泰国,近年来伴随着强劲的经济动力与投资优势,早已经不单单是大家心中的“热带旅游天堂”了。


早在2016年,泰国政府提出了“泰国4.0”战略,为未来20年内泰国的经济和社会发展大方向制定了战略目标,旨在带领泰国冲破经济发展固化模式,增强其国际竞争力。


那么首先,什么是泰国4.0?

既然有4.0,就一定有前一、二、三步。


泰国1.0,农业模式。这几乎是一切国家发展的源泉,也是泰国早期最基本的经济发展形态。


泰国2.0,轻工业模式。在农业的基础之上,人民开始投入生产,产生工具,并提高了生产效率。


泰国3.0,先进工业模式,也叫重工业模式。开始利用国外先进的技术和工具,为出口而生产汽车、水泥、钢铁等。


从泰国3.0开始,泰国正式步入了经济增长的稳步阶段,GDP增速每年以3-4%的水平持续增长,泰国也正是进入了中等收入水平国家当中。


那么,承接泰国从农业模式到重工业模式的泰国4.0究竟是什么呢?


本质上来讲,泰国4.0是泰国为了挣脱中等收入国家,并向高等收入国家迈进的经济转型模式,为应对“中等收入、不平和、不平等”而提出的经济社会发展战略计划。

泰国4.0的四大目标包括:


1.创造泰国经济的繁荣,激发创新、技术模式,目标是在5年内将经济增长率提高到5-6%,到2032年,完成将人均国民收入从2014年的5,470美元增加到15,000美元。


2.创造更多社会福利:实现所有泰国国民的发展潜力,不让任何一个人落后。目标是将社会差距从2013年的0.465减少到2032年的0.36,在20年内完全转变为社会福利制度,并在5年内将至少2万户家庭发展为“智能农民”。


3.提升国民价值:将泰国人变成“21世纪的有能力的人”和“第一世界的泰国人”。泰国4.0的措施将泰国人类发展指数从0.722提高到0.8或在10年内将前50个国家提高,确保至少5所泰国大学在20年内跻身世界百强高等教育机构之列。


4.环境保护:成为一个拥有能够适应气候变化和低碳社会的经济体系的宜居社会。目标是将至少10个城市发展成为世界上最适宜居住的城市。

解析泰国4.0


我们从“泰国4.0”战略当中可见泰国的“野心勃勃”,东南亚很多国家的经济起点较低,但是依托于强大的人口红利、得天独厚的战略位置、政策的扶持等种种因素近年来正在不断吸引世界的瞩目,成为一片广阔的发展沃土。


“泰国4.0”是泰国现阶段经济观社会发展的重要战略,政府也为正在为实现这一战略目标而不断做出努力。

-教育改革


在泰国看来,将泰国发展成为第一世界国家,最重要的因素就是人。


但是人怎么发展?当然是要从娃娃抓起!


先改革教育体系!教育制度不完善?改!基础教育不够强?改!当然这只是基础层面的,再往上走一层,就是重视教育中思维的培养和实操能力的训练,这就和中国的体系一下子拉开了一些,有点向欧美教育体系靠拢的意思。


这也就是为什么,越来越多的国内中产家庭不再选择欧美,而是选择距离更近、价格更便宜的泰国进行“低龄留学”,还产生了一大批“陪读妈妈”、“陪读爸爸”。


再然后,把第一步教育落实了,改想着怎么样把教育、培训和职业技能结合起来了,这样才能真正帮他们培养和规划出未来的职业道路,而不是每天死磕在书本上,泰国明白,僵尸教育是培养不出未来的。


这一部分更像是由“泰国4.0”而衍生出来的“泰国教育4.0”。


当然,除此之外,为实现根本目标,泰国还颁布了一个重要议程,就是充分与东盟融合,努力将泰国发展为“世界的泰国”。

-战略位置再定义


那么如何与全球建立联系?战略位置很重要。


首先,将泰国定位为世界贸易国和亚洲商业中心之一。如何去实现这一地位呢?


1.鼓励跨国公司在泰国建立总部和贸易中心。


2.加速开发泰国东部经济走廊,也就是大家知道的EEC,将通过世界一流的基础设施与东盟 - 中国 - 印度建立联系,包括道路,港口,机场,高速列车和货运。


3.发展产业群,利用技术创新促进目标产业生长。


4.在泰国的10个省份建立“特别边境地区”,经济机会和竞争力,吸引国内和国际投资,同时规范边境经济区。

从“泰国4.0”到“泰国房产2.0”


随着国家战略的调整和深入,泰国不断在成长为世界贸易大国和亚洲商业中心的道路上持续飞驰。旅游行业持续繁荣,人均收入水平不断提高,伴随着外商投资的扩大和内需的增长,房产行业也在不断升温发酵。


如果说国家战略层面已经正式进入了“泰国4.0”时代,那么房产行业里,可以说是进入了2.0时代了。


2015年,是中国投资者进行全球资产配置的元年,也是全球投资者正式走进房产的一个重要的时间节点。从2016年开始,便迎来了一个爆发式的增长点。


为什么那么多中国投资者出海后的第一目的地是泰国呢?


从大层面来看,中泰经贸关系的迅速发展为此打下了坚固的基石,泰国成为中国对东南亚市场投资的第一大目的地。


旅游行业在此也功不可没,每年逾千万的外来旅游人口中,中国也是第一大来源国,加速泰国市场热度不断,大型企业纷纷入驻,华为、支付宝、微信、腾讯均榜上有名,中泰联系一时间到达了里程碑式的高度,房产市场也开始步入了内需+投资的2.0时代,并开启了稳健发展的黄金期。

曼谷房产投资评估:

投资者看中的究竟是什么?


安全性/收益性/稳定性/便利性/风险可控性是五大海外房产投资的核心指标,也是最能够帮助投资者把控一个国家或地区房产投资价值的参数。在进入房产2.0时代后,泰国的表现究竟如何?


1.安全性:在东南亚国家中,以首都曼谷为代表的泰国无论是国家政治还是社会安全来说,均名列前茅,由于是土地私有制,对个人资产和产权的保障方面也是没得说。


2.收益性:以曼谷为例,除了地价房价连年上涨以外,租金收益也维持在平均5%左右的水平,而且由于人口基数多,收益也相对稳定,从投资角度来看,价值更有保证。


3.稳定性:可以综合社会因素、经济因素和资产保值方面进行考量,近年来泰铢的强势大大增加了泰铢资产的保值性。


4.便利性:付款流程是否合适,政策方面对外国投资者是否有限制也是很多投资者考虑的因素。一方面,泰国房产期房居多,前期只需要支付20-30%的首付款,人民币十几二十万,对于付款流程方面几乎没有什么压力。而泰国本身也对于外国投资者没有限购政策,一个房产项目由49%的外国人份额,但是不能购买带有土地的别墅,这也就是为什么那么多投资者会选择公寓进行投资。


5.风险可控性:这个层面可能更加宏观,系统性风险、金融风险、汇率风险等都囊括其中,而目前来讲,投资者最关注的一点可能就是:是否可以对冲风险。鸡蛋不能放在一个篮子,而这个篮子,也要选择更稳定、前景更好的篮子。泰铢走强,泰国经济环境稳定,更能够增强投资者的投资信心,很多时候,信心就是一切。

整体来说,“泰国4.0”是泰国为实现步入高收入国家的一大战略目标,但是已经深入社会骨髓,并开始在各行各业发挥潜移默化的作用。


经济层面来看,泰国4.0提倡创新、技术的改革,大力引进外来投资,将对整个国家经济社会产生翻天覆地的大变革,而落实到房产相关,其大举实行基础设施建设,完善城市规划,必将助力房产升值,而且这一影响,将是长期的,未来的十年、二十年内,将持续为投资者们创造更加公开、透明、完善的房产市场环境。


看看那些已经走在前列的泰国房产投资者,你还在等什么呢?

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