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全国房地产投资增速创新低,“闭眼买房”时代过去了

2019-09-20
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2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,创年内新低。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。固定资产投资中基础设施建设投资14.00万亿元,同比增长4.2%,较前七月高出0.4个百分点。


*数据来源:中国国家统计局

2019年前八月份,全国房地产开发投资增速创年内新低


*数据来源:财新数据

基础设施建设增速及房地产开发投资增速对比曲线

2019年的全国房地产开发投资增速趋势显而易见, 然而房地产市场面临的“不友好因素”,却不只有这一个。

一、央行全面降准0.5个百分点,房地产却难分一杯羹!

据新华社报道,中国人民银行9月6日宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司);同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。有关负责人介绍,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

不同的是,这次降准却没能流向房地产这个洼地,央行表示,此次降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金本源,降低银行的资金成本,加大对小微和民营企业的支持力度。不能与刺激楼市挂钩。

随着国家“坚持房住不炒”“、”“不再将房地产作为短期刺激经济的手段” 政策的深入落实,曾经风光无限的房地产很难从国家政策上占到便宜,即将步入相对稳定的阶段。


二、租房市场不容乐观,全国20城租金环比跌0.04%。

诸葛找房数据研究中心发布第36周全国20个重点城市租金均价报告显示,第36周全国大中城市租赁市场平稳下行,租金均价43.86元/平方米/月,环比跌0.04%。


2019年第36周全国大中城市租金均价


全国大中城市租赁价格自7月初开始高位回落,截至到第33周,租金跌幅开始收窄,目前租金跌幅已连续4周收窄,预计下周租金或将周期性止跌回升,但回升幅度不大。

虽然租金跌幅已经开始收窄,但今年“毕业季”并没有为租房市场行情带来显著的改善。

三、房贷利率新政策在即,二手房成交价可能下降

众所周知,新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。据财联社9月11日报道,目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,有望近期落地。

一些房贷业务占比较多的大型银行已基本准备就绪,而大行公布的实施方案预计会对中小银行起到一定示范作用。业界普遍认为,房贷利率新老政策将实现平稳过渡,换“锚”之后,房贷利率不会出现大涨大跌。

届时新发放商业性个人住房贷款利率将以近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,首套房贷利率不得低于相应期限的LPR,二套房利率外加60个基点,这可能会导致二手房屋成交价下降。


房地产作为稳定投资的标的物,一直以来都是高净值家庭的必争之地,然而多种数据指向全国范围内的房产市场行情不容乐观,投资者们对房产市场的研究不能松懈,转换投资逻辑,抛除旧观念,看到海外资产的闪光之处。


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