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侨居海外富豪们都喜欢投资什么?

2019-09-20
浏览次数:118 次
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超级富豪都喜欢投资,尽管经济前景黯淡,但今年财富创造依旧保持不变,房地产购买行为将主要在亚洲区域继续,尤其是在超高净值人士当中。


根据最新莱坊2019财富报告中发布的态度调查,考虑到资本增长和租金收益的前景,房地产仍然是整个地区超高净值人士财富组合的基石。(超高净值人士指的是净资产超过3,000万美元的人群)


世界上大多数超富裕人口往往都聚集在世界级城市。截至2018年底,伦敦是拥有超高净值人群最多的城市,至2018年底,伦敦共有4944名超级富豪,马德里和慕尼黑是欧洲增长最快的两个城市。


根据调查显示,房地产占亚洲超高净值人士投资组合的23%,高于全球21%的平均水平。


今年,约有28%的亚洲调查受访者表示,他们将增加对房地产的投资,42%的受访者表示将保持相同的配置,20%的受访者将减少对房地产的投资,这也显示出市场出现了一些获利抛售。


莱坊驻马来西亚资本市场部执行董事James Buckley表示:“房产与公共市场之间的相关性较低,因此房地产能够很好地抵御经济低迷,是投资者实现投资组合多元化和降低波动性的一个机会。我们预测富豪们将在2019年继续投资房地产,特别是在海外进行多元化投资,因为那里有更多的投资房产可供选择”。


优选目的地

该态度调查显示,25%的亚洲超高净值人士计划明年在国外购买房屋。


这些潜在买家大多来自马来西亚,中国,香港以及韩国,三分之一的买家表示有兴趣今年或明年在海外购买住宅物业。


莱坊亚太区住宅部负责人 Victoria Garrett 表示,超级富豪在目的地选择上变得越来越具战略性,这也是对全球不确定性和政治动荡的自然反应。


她说:“因此,富豪们通常会选择稳定性更好的城市和国家投资房产,马来西亚继续引起国内外买家的极大兴趣,不仅是在稳定性方面,还考虑到生活方式,教育,财富保值和资本增长因素”。


购买理由

根据 Garrett 的说法,影响亚洲超高净值人士购买海外房产的决定的一个关键因素是教育。


十分之六的亚洲超高净值人士,尤其是来自中国,香港,印度尼西亚和台湾的超高净值人士,将孩子送到国外接受质量更优的高等教育。


在接受调查的财富管理公司中,有96%的公司预计,将子女送往海外接受大学教育的趋势将继续延续下去。


莱坊驻马来西亚国际住宅项目营销部副总监Dominic Heaton-Watson表示,这一趋势已经持续了一段时间,在教育质量方面,马来西亚长期以来与墨尔本,纽约和伦敦等目的地建立了密切关系,在教育体系方面,沿袭了英国良好的教育体制,拥有多所国际学校和名牌大学分校。


他们选择在一个非常熟悉的城市购买海外房产,往往意味着知识和熟悉程度。另外,语言、文化和透明的法律体系在他们的决定中扮演着重要角色。


对于很多投资者来说,在学习期间购买一套供孩子教育使用的房子(有形资产)是非常具有战略意义的。真正精明的客户往往会采取中长期策略,在孩子开始进行海外教育之前就进行房屋购买,购买房产不仅可以实现财富增值同时为教育投资,一举多得。

值得投资的马来西亚

近几年来,马来西亚的房产价格涨幅接近20%,随着国内房产政策从严,很多人将投资目光转向海外,而国人投资马来西亚已经成为东南亚房产投资首选,因为马来西亚的房产增值率、租售比等投资回报均居于世界前列,马来西亚有诸多优点值得投资。


第一,作为东盟中经济发展最快的国家之一,“一带一路”战略使马来西亚很多重大项目相继启动,这些重大项目也会带动马来西亚经济的发展,进一步促进马来西亚房产的发展。


第二,马来西亚政府在2010年提出以1720令吉打造“大吉隆坡计划”,到2020年,将吉隆坡打造成为世界经济增长最快的城市排名前20,世界最适合人类居住的城市排名前20。一旦“大吉隆坡”计划完成,吉隆坡的经济将会得到迅速的发展,未来的房价只增不减,越早投资越早收益。


第三,马来西亚还有一个特别重要的因素,就是土地资源稀缺,尤其是作为首都的吉隆坡核心地段,寸土寸金使得很多投资者看重吉隆坡的黄金地段,导致吉隆坡市中心的房价稳定增长。


第四,与中国的人口结构不同,马来西亚的人口结构大部分为青壮年,加上外来人口众多,未来青壮年买房需求会上涨,而外来人口及游客会导致房地产市场租售需求较高。并且吉隆坡城市化程度较高,配套设施齐全,交通便利,很多外企都入驻吉隆坡,外企入驻就会带来很多就业机会,同时带动吉隆坡房产市场的发展。


第五,“第二家园计划”为外国人提供了一个可以终身续签的社会居留身份,拥有“第二家园计划”身份的申请人可以自由出入马来西亚,没有时间也没有地点限制,而申请人也无需放弃国内身份,同时可以享受马来西亚的国家政策。


第六,马来西亚临近新加坡,与新加坡一样,马来西亚的旅游业发达,环境优美,气候条件好,没有台风、地震、海啸等自然灾害,而且马来西亚的华人众多,语言环境好,再加上马来西亚的医疗条件好,医疗费用仅为新加坡的二分之一,非常适合养老。


第七,马来西亚的房产大多为永久产权或99年产权,再加上没有遗产税,而且房屋面积就是房子实际面积,没有电梯和公摊,大多数的房子都会赠送停车位,无需自己花钱购买,因此,很多国人都会选择投资马来西亚的房产。


第八,2016年7月19日,在马来西亚首相纳吉和新加坡总理李显龙的见证下,马新两国签署隆新高铁合作谅解备忘录,预计2026年全面运行。隆新高铁完工后,从吉隆坡到新加坡只需90分钟,届时又将吸引大量新加坡居民到物价水平低的大马居住。

侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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