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侨居海外教你认识泰国房地产所有权

2019-09-11
浏览次数:28 次
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如果你正在考虑在泰国购买房产,首先你需要知道的是,泰国法律规定外国公民在泰国不具有土地拥有权。然而,外国公民对公寓等建筑具有拥有权。国公民具有拥有权:


购买公寓


根据泰国公寓法,任何合法注册的公寓大厦,外国公民可以拥有最多总单位空间的49%的永久产权。买房时必须要求公寓管理人提供公寓外国公民所有权比例,并在转移产权时提交土地局部门。


重点提示:外汇业务表格


外国买家需要用海外的外国货币购买物业,向土地部门提供这方面的证明,买方可以在泰国银行索要外汇业务表格(FETF)。同时,由于严格的反洗钱法规,外汇业务表格也可以避免麻烦并避免日后卖出公寓向国外汇出资金时的汇出税。 

购买土地


外国公民购买土地的两种方式:


(1)长期租赁


注册租赁安全并相对简单。长期租赁可以等同于土地所有。通常情况下,土地租赁期为30年,可以续约两次,共计90年。您作为建筑占用土地的合法业主,保障土地的所有权。民法规定,因物业土地分离,出租人在租赁期满后不能接管物业。


(2)成立泰国公司持有


如果您不满意租赁方式,另一种方法是成立一个泰国公司,由公司合法购买土地。简单的说,作为一个外国公民,您可以拥有一家泰国公司49%的股份。其余股份由泰国法人持有(您的律师会安排),泰国法人会将股份交由您代理。公司将拥有土地所有权。然而,作为公司的董事,您同时控制其他股份,因此,您对土地的所有权有绝对的控制。 


(3)与泰国女性婚配


任何与外国公民结婚的泰国女性都不具有在泰国购买土地的权利。此妇女可以保留对在与外国公民结婚前土地拥有权。然而,最近的内阁法规(1999)保留了与外国公民结婚的泰国女性的土地购买权,但泰国配偶必须证明用于土地购买的资金来源,无任何国外成分。通常外籍配偶签署档,声明用于购买土地的资金属于泰国配偶婚前财产。


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