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侨居海外马来西亚购房流程

2019-09-11
浏览次数:31 次
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马来西亚购房流程:


-1- 购房流程

-2- 购房费用

-3- 付款进度

-4- 房屋贷款

-5- 贷款材料

-6- 托管服务


在马来西亚购买任何产业都需聘请一名律师处理房地产交易


1

购房流程

√ 定金 - 当你确定想购买这间房产后,需缴付2~3%订金并取得订房收据(Booking Receipt/ Booking Form) *订金额数会有稍许更动*


√ 申请贷款 - 如欲申请银行贷款买房,建议同时提交几家银行作对比,一般1~2星期会得到答复。贷款批准之后先签订银行授信函(Bank Offer Letter)。


√ 签订购房协议– 14天以内到律师处签署购房协议(马来西亚也称作为买卖合约)。当天,买方必须支付另外7~8%的定金,加上之前所付的订金,总数为10%。


√ 签订贷款协议– 与贷款律师安排签订贷款协议(Loan Agreement)。


√ 带银行信件开始付款供房,一般为3个月内。


√ 按规定程序分期支付。


√ 买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。


√ 转让必须在土地注册处注册。


√ 后续– 律师会将购房协议送到有关部门加盖印花,后供物业估价署审查,进行转让房契(房产证),其他政府部门的程序。


√ 整个买房过程需要大约三个月,新房则会在转让房契上有所延迟。


(买卖过程中律师费,印花税,中介费和其他一些税金等杂费。)

2

购房费用

1)律师费用 (购房协议+贷款协议) 

√ 首RM 150,000.00, 律师费用1%。

√ 接下来的RM850,000,律师费用0.7% 

√ 接下来的RM2,000,000,律师费用0.6% 

√ 接下来的RM2,000,000,律师费用0.5% 

√ 接下来的RM2,500,000,律师费用0.4%

√ 房价超过RM7,500,000 则可商讨,一般不超过0.4%,例如房产价:RM 350,000

√ RM150,000  x 1% = RM 1,500

√ RM200,000  x 0.7% = RM 1,400

√ 律师费用总数为 RM 2,900 *购房协议与贷款协议律师费的算法不一样,不过是两笔费用。

(2)印花税 (购房协议)

√ 首RM 100,000, 印花税1%

√ 接下来的RM 100,001至RM 499,999 ,印花税2%;

√ RM 500,000 以上,印花税3%;

√ 例如房产价RM 350,000 :

RM 100,000 x 1% = RM 1,000

RM 250,000 x 2% = RM 5,000

√ 印花税总数为RM 6,000

*备注* 

i) 此税金为开发商的分层地契出来后,才需支付。

ii) 如果在尚未取得分层地契前售价,就无须支付此稅金。

iii) 如果买的现成的放我已拥有有分层地契,就需在一个月內付此稅金。

iv) 分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让手续,从房屋开发商的名下转回买者名下。

(3)印花税(贷款协议)

√ 贷款协议的印花税为房价的0.5%。 

(4)律师的费用0.4% - 1%

i) 产业价值首RM 150,000,费用1%;

ii) RM 150,001 -RM  850,000,费用0.7%;

iii) RM 850,001 - RM 2,000,000,费用0.6%

(5)其他费用

√ 这些费用将会有个别律师事务所提供,费用包括文件费,裁定费,检索费,登记费,等等。

(6)购房后多需的年费/月费

√ 这些费用不包括在买方时所需缴付的费用里,算法按照各区与房型而定:门牌税,土地税,物业管理费,垃圾清理费等等。

3

付款进度

1    

签署购房协议
在21个工作日内,购房者将收到开发商通知并且按照程序付款 
   10%    


2    

a.建筑基础及地下层完工             10%
b.建筑完成具体框架结构和楼板         15%
c.建筑完成墙壁与门框和窗框放置        10%
d.建筑完成天花板电线线路,管道(不含配件),燃气管道(如有)和电话电缆时           10%
e.建筑完成内部和外部石膏       10%
f.建筑完成污水处理工程           5%
g.建筑完成沟渠                        5%
h.楼房提供通路                        5%


3    

取得临时入伙证准备提供连接水和电      12.5  %


4    

取得临时入伙证签收交楼后21天,开发商向土地局提交分割地契而购买者将收到开发商从有关当局得到的同意书  

                                                                               2.5%     

5    

a.交楼后8个月内        2.5%
b.交楼后24个月内                2.5%   


总共    100%    


4

马来西亚购房贷款

贷款利率:4.2%-4.5%

√ 贷款期限长达30年不能够按揭超过70岁

√ 可贷款成数高达60%-70%,第二家园申请者更高到80%

√ 贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

√ 贷款印花税:贷款总额的0.5%

5

马来西亚申请房屋贷款需要资料

-1- 外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的,一般可以申请到的款额度在50%-70%之间,银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。


-2- 马来西亚银行的贷款利率一般在4.3-4.4左右,贷款在开发商指定的银行申请,则建筑期间的利息由开发商承担


-3- 银行贷款所需要的资料;

中国银行贷款所需资料:

√(一)借款申请书;

√(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证,或其它有效居留证件);(前后)  

√(三)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名,以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)

√(四)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件);

√(五)马来西亚第二家园签证(如有)

√(六)购买住房的合同、协议或其他有效文件;

√(七)支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

√(八)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)

√(九)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 (附件)

√(十)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

√(十一)护照副本

汇丰银行贷款所需资料:

工资性收入/受薪人士

√ 身份证明的复印件

√ 护照复印件

√ 雇主证明信

√ 6个月的工资单

√ 6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)

√ 所得税申报

√ 证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)

侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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