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侨居海外错过深圳、上海,别错过柬埔寨

2019-09-07
浏览次数:37 次
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40年前的深圳,只是个贫穷的小渔村,在搭上改革开放的高速列车之后,经过短短几十年时间的发展,一跃成为中国一线城市,综合发展水平位居世界平均水平之上。可以说,现在的深圳已经让很多人高攀不起。


现在的柬埔寨虽然说其交通、基础设施没有那么完善,但是从各个数据上都可以预见:只要给柬埔寨些许时间,柬埔寨即将成为全球投资新风口。


我们可以先看一组数据分析:


柬埔寨的经济增长数据


根据世界银行所发布的数据显示,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名位居世界第六,且自2011年以来连续8年GDP同比增长达到7%左右。7%意味着在2000年,柬埔寨GDP只有37亿美元,短短十几年的时间,其GDP已经突破220亿美元,可以说柬埔寨是亚洲国家中增长速度最快的国家之一



柬埔寨的人口增长数据


根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,预计2030年柬埔寨城市人口将增至800万,约占全国人口的44%。人口结构红利将成为全柬埔寨经济发展的雄心。



柬埔寨的外资投资柬埔寨投资政策开放,外国资金抢进,目前中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等国纷纷在柬埔寨投资。其中,中国稳居柬埔寨的第一大投资来源国、第一大出口市场和第一大贸易伙伴地位,两国间一直保持“伙伴+兄弟”的关系。


根据柬埔寨官方统计数据显示,中国对柬累计协议投资额已超过170亿美元,投资领域涵盖农业、基础设施建设、水电站、输变电网、旅游、航空、电信、经济特区开发等多元化领域。



柬埔寨的房产市场发展数据


柬埔寨房市自从2012年起快速攀升,几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价增长率表现甚至更高,尤其是首都金边的房地产发展很快,近三年房价每年递增15%,租金回报率平均达到10%左右,房价可以说是一路飙升。


按照人口增长数据来看,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。可以说柬埔寨的房产投资前景潜力巨大。


投资风向

根据《2019年上半年国民投资理财情绪指数报告》显示,目前家庭和个人普遍关注的投资理财内容——位居榜首的依然是和我们生活息息相关的“房地产”。

国民投资理财情绪


今年上半年,“话题大户”房地产,出现了一系列波动。投资客对国内房地产情绪指数持续走低。2019年上半年房价、房屋买卖交易等情绪指数都出现了下降。


但是,房地产的关注度依然远远高于其他投资理财品,牢牢占住了互联网用户关注度的第二把交椅。房子,一个中国老百姓无法回避的关键词。


柬埔寨位于东南半岛,旅游业非常发达。随着经持续稳定发展,近几年来,柬埔寨的房价一路飚升,吸引着众多中国投资者前来买房置业。那么柬埔寨为什么是房产投资的价值热土?



柬埔寨位于东南半岛,旅游业非常发达。随着经持续稳定发展,近几年来,柬埔寨的房价一路飚升,吸引着众多中国投资者前来买房置业。那么柬埔寨为什么是房产投资的价值热土?


我们先来分析一下柬埔寨的置业优势:

1、柬埔寨房产具有永久产权

2、柬埔寨房价相对发达国家较便宜

3、租金回报率高

4、房价涨势可观

5、人口红利大

6、“一带一路”政策利好

7、美元资产

8、无外汇管制

9、非crs国家......


面对诸多利好信息,到底哪些才是我们最显而易见,最值得看好的投资卖点?现在柬埔寨的房产真的有这么值得投资吗?


目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年,柬埔寨经济年均增长率超过7%,排名世界第六,东南亚第一。其中以下两大投资重要卖点,值得我们说一说!



01房地产高速发展,投资回报率高


柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达16.7%。



近年来,柬埔寨金边和热点海滨旅游城市西哈努克港的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

02房价涨势可观,租金回报率高


据《2018全球城市租金回报率》显示,全球一线城市的静态租金回报率普遍较低,基本处于3%以下。柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。

从《全球房地产指南》发布的数据得知,柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳,租金还会有更高。


而金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。


因此从房价上涨和租房两个方面来说,在柬埔寨购买房产是有很大的回报空间的。


从以上具体数据分析,投资柬埔寨是必然趋势。柬埔寨房地产潜力十足,投资空间巨大!但是投资柬埔寨房产也不能盲目,选择实力强大的开发商将为投资增添更多保障


侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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