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侨居海外投资马来西亚房产应该了解的问题

2019-09-06
浏览次数:49 次
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投资马来西亚房产应该了解的问题


东南亚,一个存在感并不太高的地区,随着泛亚铁路、一带一路、泛亚经济圈等计划的建设开展,让很多人将目光都投向了东南亚地区,越来越多的投资者将海外置业热潮吹向了东南亚,马来西亚的房产成为了国人海外投资的新方向。《中国海外投资指数》报告显示:中国海外投资,新兴市场排名上升明显,尤其是马来西亚。在2015年,马来西亚的排名在20位,仅两年就上升了整整16位,一举蹿升到第4位!那么投资马来西亚房产有什么优势?


房价低

世邦魏理士报告显示,马来西亚租金回报全球排名第六,房价全球排名第99位。此外,据《全球房地产指南》公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,大马的平均租金回报率达4.87%,远高于中国大陆的2.66%、中国香港的3%和新加坡的2.95%。再加上马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内在6%左右浮动。所以很多投资人选择投资马来西亚房产。


永久产权

马来西亚的房产大多数为永久产权或99年产权,并且没有遗产税。而反观国内,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。


房屋面积


在马来西亚,房屋面积的定义是套内面积,而国内是建筑面积。再加上在马来西亚买房一般会赠送停车位,而国内需要自行购买。




房屋类型


在马来西亚,房产多为精装修,赠送家电等,但是国内出售的楼盘大多数都是毛坯房,真正入住还需要一大笔的装修费。


贷款

在马来西亚,外国买家可以获得很多贷款,拥有第二家园身份的外国买家可获得最高60%的贷款,而在国内,二套房首付不得低于60%。


购买数量

在马来西亚,外籍置业者没有购买数量限制,但是在国内已经实行了“限购令”。马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;国内房产政策一直从严。



在马来西亚买房常见问题


1.外国人可以在马来西亚买几套房产?

马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。


2.在马来西亚需支付门牌税和地税吗?

是的,在马来西亚任何拥有房产者,都必须缴少量的门牌税和地税。


3.在马来西亚买房必须要一次性付全款么?

根据马来西亚当局政策规定,外国人在马来买房是按照工程施工进度付款的,可以付首付,可申请房贷,一般可以贷款60%,个别项目甚至可以贷款80%。


4.在马来西亚买房子有身份上的限制么?

没有限制,因为马来西亚本身就是一个融合多种族、多文化的国家,除本国本土人之外,中国人占总人口的百分之20以上,还有印度人、欧洲人等各个地区的人口,而外国人买房需要向州政府申请,每个州最低要求不统一,如果是购买房产自用的话,可以申请马来西亚的第二家园计划,可以得到10年的居留权,并且可以续签,也同样可以享受很多优惠政策,也不用放弃国内身份。


5.马来西亚房价和中国房价相差很大么?大概是多少?涨幅怎么样?

马来西亚房价性价比比较高,差不多相当于国内二、三线城市的房价水平,吉隆坡双子塔区域一般房价在2.5-3万人民币,毕竟吉隆坡是马来西亚的国家中心,而远一点的就相对便宜一些,如马六甲、巴生谷。根据数据来看,中等价位的房屋涨幅在5%和6%左右,而高端房屋则是介于7%到8%,当然,这是根据以往数据统计的,近几年受一带一路影响较大,未来可能会在一定程度上有所上扬,也是根据市场来决定房价的。



6.外国人是否只能购买马来西亚的新房?

外国人可购买马来西亚任何类型的房产,包括新房、二手房,但他们必须已经拥有CF(房屋合法证书)。



7.在马来西亚公司购房与个人购房有何区别?

在马来西亚,公司购房与个人购房主要是贷款上的区别,个人形式买房可贷款60%;公司形式分两种:开中国公司大多贷不到款,开马来西亚公司可贷款50%-60%。


8.在马来西亚买房子要请律师吗?

需要,而且是必须的,这也是保证买家利益的一种方式。


9.将已购置的马来西亚房产转卖出去需要缴税么?需要像本地人一样支付门牌税和地税么?

五年内脱售房产,产业盈利税要交百分之30,五年后脱售,仅需要交5%,而无论是任何身份的房产购买者,都需要缴纳少量的门牌税和地税。



10.在马来西亚买房可否像新加坡一样联名,是否按每人占多少股份分配?

可以的,有几个人可以放几个人的名字,人数没有上限,只要在签合同时候注明谁占多少具体占比,否则按平均分配。


11.马来西亚房产的产权是多少年?99年产权到期了怎么办?

产权最长的是永久产权,马来西亚的房子分99年和永久产权,可以留给下一代,而且不需要缴纳遗产税,马来西亚99年产权房子到期回收后也是从0开始计算产权,而比较特殊的是,马来西亚虽然地域比较大,但是人口集中在主要几个城市,比如吉隆坡,再加上现在马来西亚的发展速度特别快,好的城市、好的地段、会有开发商政府争相回购。


12.在马来西亚,房屋交易需外国投资委员会批准吗?

购买和出售房屋无须取得外国投资委员会(FIC)事先批准,但是必须写信给旅游部提供房子的详细资料(位置以及价格),并获得当地地政处的批准(律师会代为处理)。


投资BBCC项目的好处


坐落在马来西亚(Malaysia)首都吉隆坡(KualaLumpur)黄金三角的武吉免登城中城BukitBintang CityCentre(BBCC),是一项最振奋人心的城市综合发展项目。这个发展计划占地19.4英亩,将多种城市核心功能集于一体,展现出了热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来大革新,势必让马来西亚首都吉隆坡繁华蓬勃的都市光环更显耀眼。


BBCC项目是由UDA和EcoWorld以及马来西亚退休基金机构即雇员公积金局(EPF)联合开发的。EcoWorld集团是一家马来西亚股票上市的房地产开发商,在马来西亚,澳洲,英国等地均有开发项目。EcoWorld集团在2016及2017年分别荣获TheEdge商业周刊颁发马来西亚十大优秀房地产商及马来西亚最杰出雇主。而UDA和EPF都是马来西亚的政府机构,由此可见,BBCC项目的实力雄厚,潜力无限。


BBCC也是全马来西亚唯一有着3条轨道交通的房产项目,交通十分方便。坐落在发达的交通网络之中,BBCC连接多条主要行车通道,并设有全新城市交通中转中心,包括轻轨铁车站(LRT)、单轨列车车站(Monorail)和捷运车站(MRT)。目前,BBCC的汉都亚站可以连接至单轨列车车站、轻轨铁车站以及刚投入营运的Merdeka捷运车站与大马城(BandarMalaysia)的高速铁路站。这些交通系统还可以衔接至吉隆坡中央车站(KLSentral),人们可在该站搭乘吉隆坡机场快线KLIAExpressway直达吉隆坡国际机场(KLIA)。而隆新高铁就在BBCC项目几站之外,未来隆新高铁建成以后,住户可以乘坐捷运就可到达隆新高铁,往返吉隆坡与新加坡只需要6个小时。



BBCC的联合发展商将与日本MitsuiFudosan携手发展购物中心。这座购物中心是BBCC与MitsuiFudosan联营,将全东南亚首个MitsuiLalaport概念的购物中心引进大马。该购物中心除了贩卖日本和亚洲新品牌,同时也介绍日本独有的款待服务品质,势必将零售体验提升至会更高层次。



BBCC娱乐中心,结合艺术音乐演奏厅、大马艺术与文化市集(MalaysiaGrand Bazaar)、电影院及世界级酒店。BBCC娱乐中心内的音乐演奏厅交由日本索尼(Sony)音乐旗下的ZeppHall Network经营。定名为吉隆坡ZeppHall的音乐厅,以顶尖水准的声光技术为本地现场音乐活动带来惊喜。


BBCC项目内也会建一座高80层的大楼,这座大楼将会有高级办公室、五星级酒店和豪华公寓。位于低楼层的办公空间按照绿建筑标准打造,中间楼层则设有最优质五星级酒店,而位在楼体高楼层的豪华服务式公寓,居高临下将绝美城市全景一览眼底。

跨国汇款五大主要途径


目前家长给学生汇学费和生活费大致可以通过五种途径:境外电汇、旅行支票、国际信用卡、汇票和国际汇款业务(如速汇金、西联汇款)等,各种方式的时间及费用不同。

 一、汇票和境外电汇

  汇票是大家较为熟悉的业务之一,也是这五种途径中费用最便宜的。留学生可随身携带汇票到国外,再去银行网点兑付,无需接收账户,但兑付时需要的托收时间较长,相比之下,境外电汇的速度较快,但手续费相对较高。

  “汇票和境外电汇的具体到账时间,还与国家、地区以及国外所选择银行的清算行有关,要依据不同情况来判断。此外,现在用汇票的客户比较少。不过,有的大使馆签证时指定要汇票。”该银行理财经理这样介绍道。

  二、旅行支票

  如果嫌汇票和电汇麻烦,还可以选择旅行支票。旅行支票的优点是面额较小,使用方便,可在境外酒店、商场、出租车等场合直接消费,也可以到当地银行或兑换机构兑换当地现金,但手续费用较高。在国内银行购买的时候,一般要交1%的手续费,且上不封顶。另外,孩子在境外兑付时还要缴纳0.75%的手续费。

  三、国际信用卡

  目前,从国内向国外打款主要有两种方式,一种是信用卡,另一种就是汇款。使用信用卡,应该提前将钱存入卡中。但是,在国外使用信用卡消费如果超额透支,就会涉及到一个还款的问题,这对留学生来说是十分不方便的。所以还是建议使用汇款的方式,包括电汇、汇票以及速汇金等方式。

  中信银行烟台分行零售部理财经理刘亚男告诉记者:“中信银行的留学生信用卡,现在子女满15周岁即可办理附属卡,父母办主卡即可灵活调控子女的附属卡额度,父母及子女同步账单通知,父母可通过每月账单,清晰了解子女的消费情况,帮助他们培养理性消费意识。”

  四、国际汇款业务

  如果孩子有急事,可选择速汇金、西联汇款等渠道,国际汇款通道最大的优势是速度快,一般30分钟至1小时就可完成整个过程。不过,费用较高。

  “以中信银行来说,速汇金方便快捷,速度快,一般10分钟就可以解付收款。不用账号可以在速汇金代理的各网点收款,如国外超市(美国沃尔玛超市)、银行、邮局以及药店等,而且手续费低。”刘亚男如是说。

  据悉,根据国家外汇管理局规定,一个人携带外汇出境的现金上限是5000美元的等值外币,如超过5000美元需要到银行开立外汇携带证。建议家长,为安全起见,留学生不宜携带太多现金出国。

侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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