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侨居海外马来西亚房产投资优势简述

2019-08-30
浏览次数:71 次
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刚需的人群暂时不建议去海外购房,不过若您是以投资的理念来看也是行得通。
举个例子:南京的房价基本150w+(二手房,新房普遍200w+),而马来西亚,泰国等东南亚国家的房价50w+,且支持低息贷款,租金收益年化5%-6%,租售比相当高,加上每年房产10%-15%的增值,以海外的租金解决住的问题,同时也享受到了多元化配置带来的优势!
反观国内,
中国楼市在“继续严厉调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势,房地产市场步入冰封期。在这种环境下,更加催热了海外置业,马来西亚的房产走势更是一路飘红。

那么,相比中国房地产市场,马来西亚房产市场到底有什么区别或者优势呢?


1贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。


2住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。


3租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。


4房屋面积马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。


5政策调控

马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。


6配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的置业人群来说,无疑是一大诱惑。


7贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%的贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步,更让确实有需求的买家叫苦不迭。


8房屋类型马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

9二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。


10收益增幅

在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。


11投资类型

外国买家在大马置业,可购买100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。


12购买数量在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况,采取了阶段性的政策调控措施,较好地解决了居民住房的问题,并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。

侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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