×
免费资料
*
*
*
*
×
给我来电
*
*
*
×
欢迎报名展会活动
*
*
*
×
欢迎报名考察团
*
*
*

侨居海外柬埔寨房产为何如此火爆?买柬埔寨房子有什么优势?

2019-08-30
浏览次数:65 次
返回列表

近年来,柬埔寨成为东南亚地域经济开展的一大亮点,被称为“亚洲经济新虎”。和一日千里的国度开展一样,柬埔寨房地产行业也在阅历着一场“地动山摇”般的革新。

以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不时攀升,相较于前几年增值幅度到达了35%,金边的房租回报率约为8%,房价每年上涨约20%。


柬埔寨市场为何如此火爆

柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前,柬埔寨的房地产投资屈指可数。由于外国人无法在柬埔寨取得房产产权,大量的外资只能望“房”兴叹,而仅仅依托柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。


2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规则外国人和本国人一样享用柬埔寨房产的永世产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的朴素税费。

而与东南亚其他国度相比,柬埔寨还有一大优势:运用美圆买卖。这关于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷繁来到柬埔寨投资置业。

彻底改动了柬埔寨房地产市场的,是2016年开端大范围到来的中国资本。2017年,外资对柬埔寨投资总额到达了52亿美元,比2016年的36亿美元多了大约44%,这其中中国投资就到达了14.3亿美元,占比27%,是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。




据柬埔寨疆土规划和建立部的报告显现,2000年到2017年9月,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额共42.97亿美元,其中中资公司具有110个项目,总投资额为16.56亿美元,是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

据悉,虽然柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资,但中国资本毫无疑问是领头羊,“和两年前相比,金边多出了大片大片的绿地,那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”

外国资本大量进入柬埔寨房地产市场,除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外,柬埔寨的外汇政策也是一大推进要素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的,相关于其他国度严厉的外汇管制,柬埔寨的外汇政策自在度具有相当大的吸收力。

以首都金边为例,按照地价涨幅约为15%,租金涨幅约为6%至8%,而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口,配合上开放的外汇政策,在柬埔寨投资房产有着宏大的收益报答率。


租赁市场活泼

在柬埔寨,曾经有越来越多的投资者经过购置房产停止出租而取得收益了。但要想取得最佳报答,需求细致了解房地产市场以及推进租赁市场的要素。当地租赁市场分为两局部:柬埔寨人以及外籍人士。目前,柬埔寨新富阶级的崛起的确有利于房地产市场的开展,但关于租赁市场而言,目的客户群依然是以外籍人士为主。

因而,为了完成资本增长以及保证最佳报答,该物业必需满足外籍租户的需求。在金边,外籍人士主要来自于外企工作人员。在柬经济强劲开展的今天,曾经有越来越多的外资企业相继入驻金边,据不完整统计,目前金边持有商务签证的外籍人士就有28万人之多,这个数字还在不时上升中。

这些外籍人士汇集在首都最中心、繁华地段,比方 Boeung Keng Kang 1到Boeung Kang 3、百色河、钻石岛等区域。除上述区域外,金边四周还具有其他次级市场,将来开展潜力也是不容藐视的。与香港、新加坡和东京等其他主要亚洲商业中心不同,金边市场上外籍租户寓居单位的位置遭到其整体预算的限制。



但是需求留意的是,租金并不是他们的优先思索要素,他们更喜欢带有家具的房子,特别更愿意为整体质量好、平装修的单位支付更高的租金。兼具现代化与适用性的房子才是外籍租户所追求的目的。

关于投资者而言,把握好外籍人士的租房爱好是非常必要的,同时需求分明的是,金边具有较强的房产投资潜能,在接下来的很长一段时间里都是比拟合适投资的时期,你只需求晓得投资什么样的房产以及哪个区域才是最适宜的。

侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

如果您还没有会员账户

我们诚挚地邀请您加入

请将“姓名+电话+国家”留言至网站

我们将有专业移民顾问与您联系

为您提供免费评估

全国热线:4000-700-774

*版权声明:本网站文章,均由本网站整理或编译,仅供参考;部分内容来自网络且无法核实真实出处,如涉及版权问题,请联系删除*

搜索