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侨居海外为何选择投资泰国房产

2019-08-23
浏览次数:64 次
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泰国房产优势


♦为何来?

近年来泰国投资已经逐渐成为一股热潮。为什么呢?大家都知道泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国政府表示,将在未来20年全力推进“泰国4.0”战略,让国家走出“中等收入陷阱”,步入发达国家行列。颂吉表示,“泰国政府和民众一定会支持、关注‘一带一路’。”将引入越来越多中国企业落户泰国,进一步助力泰国优化产业结构、提升经济发展水平,帮助泰国实现建成地区物流中心、金融中心和高端产业基地的目标。

按照规划,泰国已开始在5年内为“东部经济走廊”投入1.5万亿泰铢(1元人民币约合5泰铢)。“东部经济走廊”的基础设施项目包括曼谷至罗勇的高速铁路、乌塔堡国际机场扩建等。


♦泰国是个养老国度

♦房产投资优势(以下信息是楼主整理的,来源于互联网)

1、中泰政府倡导一带一路(海上丝绸之路)

“一带一路”寻求推进亚洲、欧洲、非洲等地区的互联互通和国家之间的合作,寻求通过不断增加贸易、投资和各类互联互通项目推进可持续发展。目前泰国房价整体不高,当下选择投资泰国房地产正是机会。

2、泰国房产具有永久产权(拥有地契)
外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。

3、房价低,无公摊面积

泰国一线海景的公寓大概2-3万人民币每平米起,而且公寓的面积按照室内面积计算,没有公摊。再看看国内的房子,平均公摊面积大概在25%左右。

4、泰国的公寓、别墅基本带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分都是精装修,现在的新房还带全套精品家具。大幅度减少装修的成本及时间成本,在国内一般还得再花房价的15-35%来装修,做不到拎包入住的条件,所以这里适合外国投资者的需要。

5、泰国公寓没有公摊面积

泰国大多数的公寓的平均租金回报率在房价的4-6%左右,个别项目可达8-10%。大多数人民币70多万的二线海景公寓能租到人民币3000元/月;基本上不到20年的时间就可以拥有一套免费的房子了。

6、泰国医疗、教育资源丰富,适宜居住

在泰国生活,空气质量较好,气候条件宜人而且人比较和善。此外,泰国的医疗条件也很好,大多数引进欧洲高科技设备,对有了年纪的人来说,医疗条件着实重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。

泰国优质的教育,在泰国解决孩子的居住、教育那就都不是问题了。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国属于多元化的国际国家,国际学校在读的学生们基本来自于不同国家拥有不同文化背景,就像一个联合国社区,小孩子在学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

7、购置房产手续简单

在泰国,业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业房产经纪人的帮助下,一般几个工作日就可以完成。如果是转售房,买家跟卖家文件跟Money准备齐全(这些房产经纪人会协助办理的)在土地厅办理手续需要的时间也就只有半天时间。

8、税费低,按揭暂时空缺

泰国有特种商业税,印花税,个人所得税,过户税。特种商业税的比例是按照房产总价值的3.3%进行收取的。印花税是按照0.5%的比例来进行收取的,个人所得税则是按照1%的比例来进行收取的,会将这部分费用全部承担情况不一样,那么你进行支付的费用也是不一样的。过户税按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取。


  1. 买房需要注意些什么

🔹外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定,外籍人士个人名义只能买公寓,买地和别墅必须用公司名义。外籍人口占有整个项目的比例只有49%,公寓的产权又分为永久产权和租赁产权,租赁产权只有30年,虽然到期后可以续期,但比较麻烦,最好避开投资租用产权的泰国公寓。

🔹选有的开发商

大部分购房者都在国内,若购买的房产出现了问题处理就比较棘手,所以在泰国买房要认准有资质的开发商,选好楼盘

🔹办理泰国银行账户需本人亲自在场

在泰国,外籍人士购买公寓或别墅,所有资金必须来源于泰国境外,通过外汇形式汇到本人账户在转到开发商的账户。所以拿到购房合同后,就需要去泰国银行办理账户,这需要本人亲自到场。还有银行办理开发商(或代理人)购房扣款授权,以及二手房代办委托,是客户本人必须在泰国现场办理的事情。为什么要办理泰国账户,因为到交房时需要用到境外汇款证明(Foreign exchange transaction)(简称 FET),在泰国叫做“Tor Tor 3”。外国人买房子的资金必须来自泰国境外,不能是在泰国赚的,要境外汇款,外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供一份“境外汇款证明”,当您通过正规银行渠道从国内转钱到泰国时,泰国当地银行可以提供这份证明,证明你这些资金是从泰国境外过来并且是用来买这套房子的。把这份证明开出来,金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以,也就是说只能多于房子的估价而不能少。

🔹专注贷款

外籍人士在泰国可以申请贷款,但并不容易,利息比较高,需要公证文件,翻译文件(翻译错点点都不能通过),流水单等资料。所以不大建议考虑在泰国贷款,若真的想贷款再过内带个专修款、房款,再汇款到泰国买房也是不错的选择。


最后希望可以帮助大家更好的了解在泰国买房事宜,同时建议大家,一定要找正规合格的房产经纪,以免给自己带来烦恼。



侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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