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炒房干货,权威的菲律宾马尼拉购房指南

2019-08-21
浏览次数:284 次
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外国人在菲律宾购房新手指南之新房指南《一》


投资菲律宾房产必看,尤其针对人在国内的投资者,坚决不能错过此篇!!!!! 

很多朋友,尤其是以前在国内外从未购置过房产的朋友们,第一次听说海外投资买房,第一次了解菲律宾房地产,可能会觉得这是不能的事情,我人也不在菲律宾生活或者工作,对这边也不了解,购房流程也不了解,怎么在菲律宾买房呢?买完以后谁来给我管理呢?等等。各种疑问, 所以针对以上各种疑问,今天菲房就将自己在菲近两年的在房产投资方面的经验分享给大家。


1

我是中国人,能买房?在菲律宾买房,需要什么条件?


答:中国可以买。在菲律宾买房,非常简单,无论人在菲律宾工作/旅游或者人不在菲律宾都可以购买,只要护照即可,且无需护照原件。只要拍一张护照首页就好。 对!就是这么简单, 这么简单。(放一张wendy手持护照的照片)


2

在菲律宾买房,流程是怎么样的呢?


答:选则楼盘项目->选择并确定房号->提供护照首页照片,支付定金并填写开发商提供的定金表(URF,unit reservation Form)。就这样,简简单单,轻轻松松,你的菲律宾第一套新房买到啦!


3

菲律宾买房,月供分期可以多久呢,月供压力大么?


答:针对不停开发商及不同的项目,分期付款周期会有所差异。这里的分期月供,是供给开发商的免息每月月供。一般新开盘的项目,开发商免息分期月供周期在3到5年不等,这种付款方式对无国内外的投资者来说都十分有利,减少月供压力,基本可实现人人都能买得起房。

例如,一套400万披索,人民币约54万元的房,分期60个月,每月只需1千多人民币即可。

4

我人在中国,买完房以后怎么付月供呢?


答:月供付款方式主要有以下三种

1、信用卡支付,可以使用带有维萨visa、万事达MasterCard等标识的国际信用卡每月登录开发商提供的账户直接支付即可。


2、存入公司账户,如果没有信用卡的话,可将月供打入我司账户,由我司统一管理向开发商支付


3、开一个菲律宾本地银行支票账户(CheckAccount),我司可协助客户开设,当天即可拿支票本、存折本、银行卡。使用支票一次性给开发商写好每个月的月供分期,这种支票叫PDC定期支票 (POST DATED CHECK),开发商会每个月根据支票上填写的日期去兑现,只要保证账户有足够余额可用来支付月供即可。这种方式十分便利,也是大对数投资者选择的支付方式。


5

我是公司小白,每月基本月光,不爱存款,我担心几年后没钱付尾款怎么办?


答:一般尾款占总房款的80%,月供几年后支付尾款。

转售:如果感觉自己付不起尾款,可在尾款日一年或者半年放出转售。

开发商贷款(IN HOUSE LOAN);如果舍不得转售,部分开发商提供in house loan即开发商内部贷款,一般利息会比银行高,但手续简单。

银行贷款(BANK FINANCING):菲律宾大多银行均为私人银行,贷款要求相对较国内要严格。但不是不可贷,材料要求一般有:银行足够存款、最近三个月银行流水、工资单、工作证明等,人在国内的话,只需要将相关证明文件英文翻译认证。


6

我对菲律宾不熟悉,我该如何选择投资呢?


答:这就是我们中华地产存在的意义啦,我们会精挑细选最具投资价值,最具升值潜力的项目,我们只跟菲律宾知名前五大开发商合作,项目坚决有保障。所以,完全不用担心项目品质等各方面,毕竟让客户投资盈利才是我们的目的,客户盈利,我们才能走得更长远。


7

菲律宾房产有什么优势?我为什么要在菲律宾买房呢


答:手续简单,只要一本护照;精装交房,无需花精力装修;永久产权,可传后代;无公摊面积,每一寸都是你的;无限购,可以买到手软;低(或零)首付、低月供、长分期,无压力,如此低门槛,就算月薪不过万元,也可在菲律宾拥有一套房;高租金回报率,平均8%-10%的租金回报率,亚洲乃至全世界第一!!


8

我是超级土豪,想把整个楼盘全买下来,可以么


答:不可以。整个项目名额分配,40%外国人名额,60%菲律宾国籍持有者名额。

菲律宾政府出于对本国人的利益考虑,对于外国购房者唯一的限制就在于整个项目,外国人只能购买40%,剩下的60%名额是留给菲律宾国籍者。


9

菲律宾有哪些人是菲律宾房产购买的主力军呢


答:菲律宾人 + 外国人

菲律宾人: 菲律宾本地白领中产阶级、菲律宾海外劳工(OFW,overs Filipino Worker),菲律宾每年近2千万劳工在欧美等发达国家工作,每年上亿美元汇入菲律宾,大部分都是用来投资房产。

外国人:中国、马来西亚、新加坡、日本、韩国、美国、英国、澳大利亚等,近几年中国投资者更多的涌入,中国人在菲房产投资占到非常大的比重。


侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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