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投资菲律宾房产,为什么要选择马尼拉?

2019-08-21
浏览次数:284 次
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随着中菲关系持续改善和深化以及持续高速增长的GDP、稳定的投资环境、基础设施建设和庞大的人口红利等重要因素的引导下,菲律宾成为全球投资者置业的热门目的地之一。


根据仲量联行研究报告指出,菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺,房地产业将会获得持续性的稳健增长。


如此火爆的菲律宾房产,该选哪里投资?

毫无疑问,马尼拉!


菲律宾首都,“亚洲纽约


马尼拉是菲律宾的首都,也是菲律宾最现代化的城市,更是菲律宾经济、文化、商业中心,有“亚洲纽约”的美誉,毫不夸张的说,马尼拉就是菲律宾的心脏


作为菲律宾最大的城市,马尼拉各项配套设施完善,集中了菲律宾半数以上的工业企业,同时马尼拉也是菲律宾的重要交通枢纽和贸易港口。也是外资进入菲律宾首选的入驻城市,马尼拉的CBD区域集中了菲律宾80%以上的外资企业总部,已吸引华为、亚洲银行等跨国集团入驻。



作为菲律宾的首都,马尼拉享受到的各种资源以及政策都是最好的,这也导致它的发展比其他城市更好,尤其是市中心与CBD的地段尤为珍贵。毫无疑问,投资菲律宾选择首都马尼拉是最稳妥,也是发展潜力最大的。

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人口红利至少释放30年


众所周知,人口是影响房价上涨的重要因素,只有足够多、足够密、足够年轻的人口,才能支撑并推高房价。


目前菲律宾人口数量达到1.05亿,排名全球第十二位,国民的平均年龄只有23.5岁,是一个很年轻的国家,劳动适龄人口(15-65岁)占65%,人口年龄结构是完美的金字塔结构,正处于鼎盛的人口红利时期,加上菲律宾人口出生率高,人口红利至少能释放30年


这样的人口结构,能为经济发展提供持续动力,产生大量买房和租房刚需,推动房价不断上涨。根据菲律宾官方预计,到2030年菲律宾将产生1200万套的住房缺口,其中有450万都集中在马尼拉大都会

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基建红利推动房产市场发展


国内的投资者都深知基建发展对一个国家的整体发展是多么至关重要,尤其是道路交通方面的基建。


在“大建特建”计划之下,未来大马尼拉将有七条轻轨线路(目前已通车三条),当地政府计划改善铁路、机场、港口、道路与大众交通系统等。



根据菲律宾官方数据显示,全国大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中,而这些项目中的一半都位于首都马尼拉。基建红利将为马尼拉经济的发展创造了良好的局势,房地产市场的发展也会更加稳健,地价和房价的上涨也将顺其自然。

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投资门槛低,资金回报可观


来马尼拉投资房产,还是因为它的房价相对于其他首都城市来说是相对便宜的。如马尼拉三大黄金CBD之一的ORTIGAS,房价区间约2-4万/平,与国内一线城市动辄几万、十几万每平的房价相比,价格十分亲民。而且这里的房子大多数都是小户型,精装修,没有公摊,投资门槛底。



马尼拉的租金收益十分可观,据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,去年菲律宾租金收益率7.51%,在全球租金收益率排行榜名列前茅。马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,且呈上涨的趋势,而国内的一线城市如北上广租金收益率还不足2%。


据全球知名的房地产服务机构高力国际分析,马尼拉2018年的平均空置率在11%,并预测2019年-2021年也将维持在这个水平。未来马尼拉的房屋入住率稳定在近90%的水平,比国内很多城市的入住率都要高。



为什么投资菲律宾房产选马尼拉?

也许以上这些原因就是最好的答案。



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