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马来西亚房产市场 | 自住和投资者的最佳选择!

2019-07-25
浏览次数:4943 次
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马来西亚,这里有外国人购房门槛——吉隆坡最少要100万马币(约160万人民币)的房产,其他地方比如槟城都是50万马币。


不过这个门槛对中国投资客的影响不大,因为马来西亚的购房制度有很多便利,比如:


精装修、无公摊、送车位

大部分是永久产权,没有遗产税

其他费用也很少,持房成本非常低



也可以贷款买房,利率4-5%;首付还可以按工程进度付款,跟分期差不多。


所以尽管有购房门槛的限制,但资金压力并不大。




不过,投资马来西亚房产更适合长线,不适合快进快出。


马来西亚首都吉隆坡的房价,一直是稳定小幅上涨:


2009-2017年| 房产走势稳健上升

如果你是来投资的,选好地段和项目,长期持有一定会赚,不仅能跑赢通胀,还能抵抗人民币贬值:


但如果你是来炒楼花搞投机的,无论是房价涨幅还是市场制度,都没机会可言。


如果你是自住,想买学区房、养老房等,那吉隆坡就会成为你的天堂。


教育?养老?吉隆坡将成为你的天堂。


就教育和养老来讲,对大多数家庭来说,吉隆坡比英美澳加更好。


美国很多城市的租金回报都比吉隆坡要好,比如奥兰多——全美唯一合法的短租度假社区,回报率能达到8%以上。这是吉隆坡6%左右的回报比不了的。


从发达程度来看,英美这些发达国家肯定比马来西亚占优,但英美未必有马来西亚适合你。



如果你要在这里住5年10年,那你必须得考虑消费发达国家的消费水平,可能是马来西亚的三倍以上。


 30元人民币在马来西亚,能买到什么?

1-2颗榴莲

3杯奶茶或者1.5杯星巴克

1.5人份的午饭或者晚饭,包含主食和饮料

7—8L汽油


吉隆坡油价| 2.08马币每升

吉隆坡榴莲档


这在英美是不可能的。同时,你还要考虑房价。你向往的那些美国城市,比如洛杉矶、西雅图,它们的房价会比吉隆坡低?


其次,从语言上说,马来西亚华人众多,就算一点英文都不会,也能保证你在吉隆坡生活舒适自然。可英美行吗?



当你到达吉隆坡机场的时候,会有出租车司机用普通话或者粤语咨询你是否乘车;你还会看到一系列的中文广告牌、指示牌。

吉隆坡机场广告

当你去店里吃饭的时候,会有服务生在店门外招呼你“美女,吃点什么?”;很多商场、便利店、餐饮门店都可以支付宝付款。

吉隆坡凉茶店


在教育和医疗上,马来西亚并不比英美差多少。


美国《国际生活》杂志评选的“2018年全球最佳医疗国家”排名中,马来西亚位列榜首之一。


而联合国教科文组织,则把马来西亚列为全球最佳教育选择排名第11位。


马来西亚学术鉴定局


马来西亚本身就是英联邦国家,继承了英式教育体制,整个国家对教育都极度重视,历届政府对教育的投资从来都是高居榜首,而且有一个不成文的规矩:历届的首相候选人必须做过教育部部长。


在这种氛围之下,马来西亚的教育素质排名在全球排名第14位,在东南亚国家排名第2位,仅落后于排名第一的新加坡。



这里的不少学校可以与欧美澳的高校更好地衔接,留学性价比较高。而且所有国际学校课程都是 IGCSE 或 IB 课程,在国际上的认可度极高。


当然,这里国际学校的费用非常低,大概只有国内一线城市的1/2—1/4:


吉隆坡&国内| 费用对比

所以,综合来看,如果你有教育或者养老的需求,需要在国外居住五年以上,那吉隆坡必然是第一选择。

侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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