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泰国房产投资必看,最全攻略为您避开这些坑!

2019-07-24
浏览次数:1334 次
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 为什么是泰国? 


之前一直不明白为什么会有这么多的国人去泰国投资,在去了泰国跟当地投资的国人深入了解之后,我才彻底明白。


大家都知道国人喜欢买房子,因为家的概念深入人心。但是在去国外买房的同时必须紧跟热潮,因为一旦国人离开当地热潮退散,房价势必跌落,而且短期内不会在回升,毕竟不是每个国家的人都有国人的购买力。


欧美的房产门槛较高,且澳洲,加拿大等等地方的房地产形势一直走低,现在进场并不合时宜。由于中国的制造、科技产业逐渐向东南亚转移,东南亚经济形势开始逐步增快。且地理位置更近,签证也更好办。,所以东南亚这两年成为了国人投资的首选项目。


在东南亚众多国家当中泰国的政治经济最为稳定,而且泰国是国人最喜欢去的旅游之地。在2018年赴泰旅游的外国游客总数超过4000万人次,其中中国游客量超过1000万人次,占比最高。很多国人过去买房子,平常出租,等到国内冬天的时候留着自己度假使用。


曼谷的国际化程度非常高,超过了北京上海,如果去过,那么在机场就可以感觉得到,外国人很多。泰国人口6900万,曼谷人口就达到了1200万以上,曼谷的地铁比北上广有过之而无不及。但是曼谷面积却又非常小,才1568平方公里,比深圳还小四百多平方公里。相比于其他东南亚国家城市,曼谷有着更大的潜力。


如果去过大家都知道泰国签证非常简单,可以直接落地签。机票也便宜,所以飞泰国,跟在国内飞行基本上没有什么区别,以后昆明还会修高铁到泰国,所以中国人过去非常便利,中国人直接推动曼谷的房价上涨。


现在国人已经成为泰国房产最大买家,只要你有中国大陆的护照,就都可以买。


在泰国的投资门槛有多高?


1、面积


泰国的房子都是按套内面积算,主力户型段在25-50平米间,28平米就能做到一房一厅,35平米可以做到两房两厅,使用率非常高。


因为泰国都是小家庭为主,小夫妻都不会和父母住一起,而且他们也不喜欢在家里做饭吃,整个泰国的房子厨房都没有燃气,朋友会客也是在外面。


2、价格


泰国曼谷新房的价格也是分地段的,从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有,最贵的超过十万。

素坤逸商圈是曼谷中心商圈,聚集着Terminal21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套,属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价,房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大,总价250万人民币左右。


北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等,价格就便宜不少。


总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。


曼谷房子回报率大概有多少?


1、可以贷款


曼谷买房,一般总价80万以上的房子,就能按揭贷款。这意味着,只要支付2-3成首付,剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以,大大拉长了资金使用年限。


2、租金很高


我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多,曼谷因为国际化程度高,租金也很高。

比如这次参观的热门楼盘,一房总价60万左右,楼对面的老小区,同样户型的月租金在2800元左右。


我们自己住的酒店式公寓,两房一厅,一晚的租金就是1000元,如果是冬天旺季,可以租到2000元一晚,而买下来大概是250万-300万之间,租金回报率比较高,在4-8%之间,而国内一线城市只有1%多。


3、可以更名


泰国的房子从第一次销售开始算的话,大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间,可以任意到开发商那里更名。


通常楼盘还没有交付,你的房子就已经上涨了百分之二十多,因为新开盘都是第一期卖的便宜,后面一期比一期贵,这个跟国内一样。


泰国房市虽然没有暴涨,但是每年上涨8%到10%还是有保障的,可能有的人嫌少,但是你只付了20%到30%的首付,有杠杆撬动,而且租金很高。


4、全是精装房


泰国卖房只卖精装,而且精装标准不是刷个墙,贴个地板,是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国,在欧美都是这样。


而且小区配套设施非常完善,全部免费使用,我们这次去参观的一个小区(下图),有游泳池,健身房,阅览室,私人电影院、会议室、BBQ等等区域,甚至还可以种菜,而且这些全都是免费的哦,连地下停车场都是免费停车。

国内开发商真的应该学学,别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米,虽然单价比我们贵,但每一户面积小,所以每个月物业费也只要两三百块。


曼谷买房要注意哪些坑?


1、不要买太便宜的房子!


穷人区的房子,基本上跟升值无缘,可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加,才会增长,想跑赢收入很难。


因为泰国的土地是永久私有制,私人财产神圣不可侵犯,财富一代代继承,穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。


但泰国是佛系国家,他们佛教宣扬的是今世的果,都是源于前世的因。你今世过得差,是因为前世做了不好的事。今世那些富人,是因为前世修行好。今生你好好修行,多做好事,来世你也就会成为富人的。


所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说,通过宗教,泰国完美解决了这一切问题。


贫富差距带来的就是穷人区和富人区,你住什么样的房子,就代表着你是什么样的社会阶层。


这在很多城市都是这样,俄罗斯的莫斯科是这样,印度的新德里也是这样,连纽约和东京都是如此。


因为核心区的土地是有限的,而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。


2、不要距离地铁和商圈太远!


地铁重塑地块价值,这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子,会得到越快升值。


中介说,因为泰国很热,泰国人又很懒,他们一分钟都不愿意走路,怕晒太阳怕淋雨,所以能住在地铁和BTS旁边会更方便,在大堵车的时候,BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上BTS和地铁的节点旁边。


曼谷买房要注意哪些坑?


去曼谷买房的主要有三类人:


1、为了投资,保值增值。如我上述所说,除了每年有稳定的增幅外,泰国的租金回报率高。


2、为了孩子读书,家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多,而且价格比国内便宜一半,东南亚25%的国际学校资源,集中在泰国,曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足,是因为外国常驻人口多,随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业,有些是冲着小孩读书去的,家长跟过去陪读。


3、最后值得称道的是泰国的美食和气候,所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好,很适合养老。据统计,截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小,就有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。

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