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英国买房问答
2019-06-09
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返回列表问题01.中国人可以买英国房子吗？
答：当然可以。大部分英国的房产对全世界的购买者开放，内地的买家也不例外。
问题02.买房是不是可以移民？
答：不一定。英国移民分很多种，每一种对资金量和申请者的要求都不一样。买房虽不适用于所有的移民种类，但持有房产是对大部分申请者的要求之一。我建议咨询专业的移民机构。
问题03.买房是不是可以让孩子上学？
答：如果孩子是适龄儿童，希望就读英国的中小学，那么买房对于入学就会有很大帮助。不管是公立还是私立学校，在筛选入学儿童时都会参考家庭所提供的住址证明。这时候，持有区域内的房产将成为强有力的竞争条件。当然，学校也会通过考试来衡量孩子的学习能力和综合素质。
问题04.英国买房和中国买房有什么不一样？
答：中国一线城市多数存在限购，而英国并不存在。中国一手房买卖多数直接跟开发商交易，英国的房产买卖都需要通过律师来完成交易，房款也必须经由律所的监管账户交付给开发商。律师的存在很大程度上保护了买家的利益，也规避了很多违规的操作。
问题05.英国买房可以贷款吗？需要准备什么材料？
答：可以。对于内地买家而言，很多银行都能提供英国房产贷款的服务，并且会提供等额本息、先息后本等多种还款方式供贷款者选择。申请人只需要提供国内的身份证明和资金收入证明即可。
问题06.现在脱欧对投资有没有什么影响？
答：大体上，英国的政治经济一向比较稳定，失业率也达到了40年来的最低。纵观欧洲经济，英国更愿意借脱欧来摆脱欧盟的贸易束缚和经济累赘。脱欧的到来虽然让英国经济呈现短期波动和汇率下跌，但也刺激了英国与欧盟以外国家的经贸往来，为英国的经济转型打好基础。因此，聪明的投资者会意识到，目前的汇率低点是一个入场的好时机。
问题07.想要投资英国房产，投资哪个区域比较好？
答：伦敦始终投资者的第一选择。伦敦作为英国的政治经济中心，是资产增值保值的首选。今年年底即将开通的Crossrail贯城铁路，东西联通了整个大伦敦区域。沿线区域都很有投资价值。还有一些企业林立，政府投入资金发展的地区，例如 金融城，金丝雀码头，国王十字，白城等区域都是很好的选择。
问题08.伦敦房产投资回报率多少？
答：伦敦地区的租金回报率在每年3%-6%不等。根据近40年的历史房价数据，伦敦地区每年房价涨幅6%左右。如果利用贷款来购买伦敦房产，每年的综合回报率将大于10%。
问题09.伦敦买房可以贷款吗？
答：当然可以。不管是国外收入还是国内收入人士，都可以通过银行申请伦敦房产的按揭贷款。贷款申请的条件也相对宽松，并没有什么贷款限制，不需要担心限购，也不涉及到国内的负债情况。
问题10.贷款买房的优势是什么？
答：伦敦房产的按揭贷款有几项非常大的优势：1. 可以先息后本。申请人可以选择每个月只还利息的方式进行还款。这样可以成功抵御通胀风险。2. 利率低。英国央行基准利率很低，因此贷款的利率在1.69%-3%之间，非常适合投资。3. 可以提前还款。一旦贷款批复，申请人就可以根据自己的需求选择提前还款，并且没有罚款。
问题11.英国买房流程是怎样的？
答：1. 预定，刷取定金，并填写预订函；
2. 对接买方律师，并准备在21天内与开发商交换正式买房合同，并支付第一笔首付；
3. 根据开发商制定的付款流程，逐步支付第二笔首付，第三笔首付……
4. 根据交房时间，开始准备贷款；
5. 银行放款，正式交接房产钥匙，对接中介公司出租房屋
问题12.买房税费都有哪些？
答：目前，购房的税费只有印花税一项。税率对于本地买家和海外买家是一致的，对于增收海外买家印花税的说法，目前还没有正式出台。
印花税的税率是递进式的，以房产的实际成交价为标准收取，以首套房为例：具体参见下图
*2017秋季财政报告中房产税新政：
1. 取消£30万以下房产的印花税 （限首套房）
2. 房价总价£50万内的£30万部分取消印花税
结论：
1. £50万以内的房产要火
答：当然可以。大部分英国的房产对全世界的购买者开放，内地的买家也不例外。
问题02.买房是不是可以移民？
答：不一定。英国移民分很多种，每一种对资金量和申请者的要求都不一样。买房虽不适用于所有的移民种类，但持有房产是对大部分申请者的要求之一。我建议咨询专业的移民机构。
问题03.买房是不是可以让孩子上学？
答：如果孩子是适龄儿童，希望就读英国的中小学，那么买房对于入学就会有很大帮助。不管是公立还是私立学校，在筛选入学儿童时都会参考家庭所提供的住址证明。这时候，持有区域内的房产将成为强有力的竞争条件。当然，学校也会通过考试来衡量孩子的学习能力和综合素质。
问题04.英国买房和中国买房有什么不一样？
答：中国一线城市多数存在限购，而英国并不存在。中国一手房买卖多数直接跟开发商交易，英国的房产买卖都需要通过律师来完成交易，房款也必须经由律所的监管账户交付给开发商。律师的存在很大程度上保护了买家的利益，也规避了很多违规的操作。
问题05.英国买房可以贷款吗？需要准备什么材料？
答：可以。对于内地买家而言，很多银行都能提供英国房产贷款的服务，并且会提供等额本息、先息后本等多种还款方式供贷款者选择。申请人只需要提供国内的身份证明和资金收入证明即可。
问题06.现在脱欧对投资有没有什么影响？
答：大体上，英国的政治经济一向比较稳定，失业率也达到了40年来的最低。纵观欧洲经济，英国更愿意借脱欧来摆脱欧盟的贸易束缚和经济累赘。脱欧的到来虽然让英国经济呈现短期波动和汇率下跌，但也刺激了英国与欧盟以外国家的经贸往来，为英国的经济转型打好基础。因此，聪明的投资者会意识到，目前的汇率低点是一个入场的好时机。
问题07.想要投资英国房产，投资哪个区域比较好？
答：伦敦始终投资者的第一选择。伦敦作为英国的政治经济中心，是资产增值保值的首选。今年年底即将开通的Crossrail贯城铁路，东西联通了整个大伦敦区域。沿线区域都很有投资价值。还有一些企业林立，政府投入资金发展的地区，例如 金融城，金丝雀码头，国王十字，白城等区域都是很好的选择。
问题08.伦敦房产投资回报率多少？
答：伦敦地区的租金回报率在每年3%-6%不等。根据近40年的历史房价数据，伦敦地区每年房价涨幅6%左右。如果利用贷款来购买伦敦房产，每年的综合回报率将大于10%。
问题09.伦敦买房可以贷款吗？
答：当然可以。不管是国外收入还是国内收入人士，都可以通过银行申请伦敦房产的按揭贷款。贷款申请的条件也相对宽松，并没有什么贷款限制，不需要担心限购，也不涉及到国内的负债情况。
问题10.贷款买房的优势是什么？
答：伦敦房产的按揭贷款有几项非常大的优势：1. 可以先息后本。申请人可以选择每个月只还利息的方式进行还款。这样可以成功抵御通胀风险。2. 利率低。英国央行基准利率很低，因此贷款的利率在1.69%-3%之间，非常适合投资。3. 可以提前还款。一旦贷款批复，申请人就可以根据自己的需求选择提前还款，并且没有罚款。
问题11.英国买房流程是怎样的？
答：1. 预定，刷取定金，并填写预订函；
2. 对接买方律师，并准备在21天内与开发商交换正式买房合同，并支付第一笔首付；
3. 根据开发商制定的付款流程，逐步支付第二笔首付，第三笔首付……
4. 根据交房时间，开始准备贷款；
5. 银行放款，正式交接房产钥匙，对接中介公司出租房屋
问题12.买房税费都有哪些？
答：目前，购房的税费只有印花税一项。税率对于本地买家和海外买家是一致的，对于增收海外买家印花税的说法，目前还没有正式出台。
印花税的税率是递进式的，以房产的实际成交价为标准收取，以首套房为例：具体参见下图
|
印花税: |
税率 |
|
< £125,000 |
0% |
|
£125,001 到 £250,000 |
2% |
|
£250,001 到 £925,000 |
5% |
|
£925,001 到 £1,500,000 |
10% |
|
>£1,500,000 |
12% |
*2017秋季财政报告中房产税新政：
1. 取消£30万以下房产的印花税 （限首套房）
2. 房价总价£50万内的£30万部分取消印花税
3. 即日生效
结论：
1. £50万以内的房产要火
2. £50万以内的伦敦房产要爆火
有关£50万以内的伦敦房产，敬请咨询：4000·700·774
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